限价9254元/平！刚刚，新会枢纽挂84亩靓地！就在江门大道旁！

就在刚刚，新会枢纽新城挂出一幅商住用地！

宗地位于新会枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧地块，出让建设用地面积55777㎡（83.67亩），起拍总价94626万元，起拍楼面价6169元/㎡，拟于10月21日15时网拍。

▲地块位置示意图

形状和大小仅供参考

该地块属于枢纽新城TOD板块，板块内的建发和禹洲今年首进新会，分别以楼面价8097元/㎡和8034元/㎡，分列新会历年楼面价第三名和第四名。

那么，最新挂牌的宗地素质会如何？

宗地具体指标如下：

出让地块位于新会枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让建设用地面积55777㎡（83.67亩）。

▲地块位置示意图

形状和大小仅供参考

宗地起拍总价94626万元，起拍楼面价6169元/㎡，本宗地最高限制地价为141939万元，折合楼面地价9254元/㎡。

到达限价后，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

▲地块红线图

具体指标上，地块规划容积率为2.0-2.75，计算容积率建面为111554-153387㎡，其中商业建筑计容建面占计容总建筑面积比例≤10%。

建筑密度小于等于22%，塔楼密度≤15%，绿地率35%，此外，建筑限高80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。

出让要求：需配建邻里中心等

根据出让文件，竞得人需配建邻里中心公共服务设施，具体包括社区公共服务用房（含警务室）、社区卫生服务站、社区文化活动中心和老年日间照料中心。

▲航拍图

配套总建筑面积不少于3310㎡，地面占地不少于2000㎡，集中用地区域且形状规整和临城市道路设置，需布局设计绿化、座椅及夜景照明系统等，符合相关规范要求，建成后须无偿移交政府。

▲航拍图

另外，还需按照规范设置垃圾收集点2处，分类收集垃圾容器间每处占地且建面不少于10㎡；再生资源回收点1处，用地面积不少于10㎡，应满足卫生、防疫及居住环境等要求。

▲航拍图

从航拍图来看，出让地块靠近江门大道一侧，临近佳兆业、禹洲、建发项目，与钧明欢乐世界隔路相望。

周边品牌房企云集 房价最贵1.8万/平

目前，枢纽新城品牌房企云集，楼盘众多，在售一均价约1.1-1.8万/㎡，以毛坯交付为主。

楼盘	产品	均价（元/㎡）
博富名苑	88-112㎡	毛坯14300 带装15300
佳兆业悦峰府	86-120㎡	毛坯14200
江门钧明欢乐世界	92-171㎡	毛坯11150-15000
嘉骏花园	97-120㎡	毛坯13000
骏景湾领誉	97-112㎡	毛坯12000-14000
海悦天铸	236㎡	带装18000

▲数据来源：房天下

值得一提的是，进入金九银十，板块内纯新盘也蓄势待发。

▲周边航拍

今年6月份，建发首进江门，以总价93908万元，豪夺枢纽新城4.6万㎡商住靓地，折合楼面价8097元/㎡。

项目已于8月份在新会万达开放展厅，据悉，项目总建面约15万㎡，总投资20亿，拟建设20栋住宅楼，具体包括11栋叠墅、9栋高层住宅。

▲效果图

项目主要产品包括建面约96/116/129/143㎡高层住宅，2梯3户或2梯4户，一字楼设计；另还将推出140-160㎡叠墅。

此外，紧邻建发和玺的朗廷云泽花园，其开发商也是江门新面孔。

今年年初禹洲以总价85160.2032万+65倍配建，折合楼面价8034元/㎡（按2800元/㎡配建成本计），拿下新会枢纽74亩靓地。

▲规划图

据悉，项目目前正在建设中，预计9月开放外展点，11月开放销售中心。

项目容积率2.5，产品高低配设计，纯一字楼板房设计，共规划10栋26-27F高层住宅，10栋4F合院别墅产品。

接下来，再来看看区域情况。

枢纽新城多个大型配套落地

地块所处的枢纽新城，正处大开发阶段，今年年中以来，板块内包括体育公园、梅江生态农业园、新会实验幼儿园分园多个重要配套均落成投用。

另外，板块内重磅城建还陆续传出好消息。

先看五邑地区首个都市文旅项目——江门钧明欢乐世界。

据悉，项目体量达44万㎡，涵盖都市主题乐园、国家级电竞场馆、数字泛文娱复合空间、主题酒店、动漫衍生、艺术公园等6大产业，预计2023年一季度开业。

▲项目航拍

房姐日前走访看到，项目住宅区及商业区施工正同时铺开，而商业区的建筑已冒出了地面，雏形隐约可见。

再看江门站出站的第一眼标志性建筑——江门农商银行总部大楼，目前项目已动工，房姐8月份走访工地，看到现场多台挖掘机正在作业，土地已接近平整。

▲工地现场

规划显示，江门农商银行总部大楼总投资估算超10亿元，塔楼高约150米，项目设计富含侨乡元素，建筑外立面采用了独具侨乡特色的葵树叶纹理，

此外，板块内的大型商业配套——文华商业广场，也在8月份正式动工。

根据规划，项目总建面达9.1万平，其中，办公建面约5万平，商业建面约1.02万平，农贸市场建面约7300平。

▲工地实景

该项目建成投用后，将填补区域内写字楼以及农贸市场的空缺，对枢纽新城无疑是重磅配套利好。

最后，回归挂牌地块，本宗地块是江门主城三区，在金九银十期间挂牌的首宗靓地，而据房姐所知，下半年城区土拍还将陆续有来。

因此，枢纽新城土拍不乏风向标意味。

值得一说的是，此前枢纽新城的三次土拍均迎来房企新面孔，本次是否再有新军杀入，值得期待。

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